El abogado y empresario Sergio Reiss está entretenido con un nuevo proyecto: compró un antiguo hotel frente a Playa Amarilla, en Concón (Quinta Región), atraído por su arquitectura, y se apresta a invertir unos US$ 3 millones en su remodelación, para empezar a operarlo el próximo año.
El inmueble -que colinda con una propiedad heredada de sus padres que él compró a sus hermanos-, en el que habilitarán 28 habitaciones en cinco pisos, más un restaurante y spa, se llamará Gran Hotel Concón Reiss. Ya están contactando operadores de cruceros para atraer pasajeros extranjeros.
En el área inmobiliaria, a través de Ecsa -donde es socio con Sergio de Castro- sigue centrado en Chamisero, uno de los principales desarrollos de la zona de Chicureo, que partió en 1995 con 9.000 viviendas contempladas en el plan maestro, de las cuales se han hecho cerca de 1.000. Ecsa controla 84% y el otro 16% es de MetLife, que tras comprar la Interamericana se quedó con sus activos.
Chamisero tiene 500 hectáreas urbanizables y a la fecha se ha desarrollado la mitad. Entre las empresas que operan allí están Socovesa, Besalco, Idea Inmobiliaria, Inmobiliaria Security y Fernández Wood-Vizcaya. Con esta última, Ecsa está asociada en partes iguales en un proyecto en que les quedan 50 hectáreas por construir (ya van en la novena etapa).
Asegura que el año pasado se vendieron unos 280 inmuebles entre todos los desarrolladores, con valores de entre 6.500 UF a 7.000 UF.
En cuanto a la oferta de servicios y equipamiento, se acaba de terminar la construcción del colegio Alianza Francesa, que se suma al Dunalastair y el Lincoln. Y en el ámbito comercial, cerraron la venta de un terreno para Supermercados Jumbo, que abrirá en 2014, y otro a farmacias Salcobrand. Reiss dice que hay otras empresas interesadas en instalarse en las cercanías del Jumbo.
Además, el stripcenter existente cambió de propietarios y fue adquirido por Grupo Caval, quienes van a potenciarlo incorporando nuevos servicios.
La etapa de construcción de edificios de oficinas está pensada para más adelante.
El empresario destaca que lo que les queda desarrollar es el área más cercana a la radial nororiente, que parte en la rotonda Américo Vespucio: “Por lo mismo, son los terrenos más valiosos”. Asegura que las empresas que ya están ahí tienen interés en participar de las siguientes etapas del master plan: “Pero no vamos a presionar la venta porque, dada la escasez de terrenos para viviendas de 5.500 UF a 12.000 UF, estamos apostando a la plusvalía”.
También han vendido directamente sitios (de 830 m2 en promedio) para autoconstrucción, con un fuerte dinamismo en los últimos tres años: mientras desde 2005 a 2010 sólo comercializaron 14, en 2011 vendieron 13; el año pasado 51, y 12 en lo que va de 2013, con lo que sólo les quedan tres.
Hasta ahora, todos los excedentes de Chamisero se han destinado a bajar los pasivos bancarios y de leasing asociados a las inversiones para realizar el proyecto, incluyendo los compromisos con la concesionaria de la radial (con la que este año vence la última cuota).
Otros rubros
Pero el empresario proyecta seguir creciendo en el rubro inmobiliario, porque en el km 33 de la Autopista Los Libertadores tiene 380 hectáreas planas, donde hoy, a través de Agroindustria Quilaco, producen cuatro millones de kilos de uva de mesa de exportación, las que considera reconvertir cuando el mercado lo amerite: “Por su cercanía y conectividad con Santiago, la futura construcción del autódromo y del aeródromo, le veo un gran valor inmobiliario a futuro”.
A través de la viña Rosario de Peumo invirtió en nuevas bodegas y maquinarias, para empezar a exportar vinos finos en 2014. A la fecha vende tintos a granel a otras viñas y en esta cosecha producirá entre 1,5 y dos millones de litros.
Entre sus últimas incursiones se sumó al fondo de capital de riesgo que lanzó Genesis Consulting & Capital para invertir en empresas de distintos rubros, con patrimonios de entre US$ 2 millones y US$ 5 millones.
Y confiesa que mira de cerca el mercado peruano, donde afirma está el futuro: “Hay más chilenos invirtiendo allá que peruanos viniendo, por su potencial de crecimiento económico”.
Fuente: latercera.com
Fuente: latercera.com
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